Os empreendimentos de base imobiliária representam os negócios inseridos no segmento do Real Estate. São empreendimentos em que a qualidade do investimento está relacionada com o negócio implantado em uma determinada edificação. Difere do mercado imobiliário, em que a qualidade do investimento está relacionada às características da edificação.

Os empreendimentos de Real Estate exigem recursos financeiros para a sua produção e, inseridos no ambiente econômico, geram recursos financeiros excedentes ao inicialmente aportados. Nos estudos de viabilidade se comparam os padrões de qualidade e os riscos específicos de um empreendimento com aqueles exigidos pelos interessados em seu desenvolvimento e na sua operação.

Os estudos de viabilidade são ancorados em projeções de resultados futuros do empreendimento, representados nos fluxos de caixa que são atualizados para o presente a partir de uma taxa mínima de atratividade, como forma de previsão do valor econômico ou da taxa interna de retorno.

Para fundamentar as estimativas de resultados futuros é necessário que o estabelecimento das premissas operacionais do empreendimento, guarde estreita conexão com o ambiente econômico. Mas também devem ser consideradas as suas características mercadológicas, pois importam para a análise do ambiente concorrencial e para a capacidade de captação de clientes.

Uma abordagem adicional é a construção de cenários de desempenho, como forma de estabelecer visões alternativas de retorno financeiro e de faixas de valor econômico, relacionados diretamente aos níveis de risco a que o empreendimento estará exposto.